旅館

地產達人陳虹安：我選的店面，沒有不賺錢的！

圖：佟京樺-雨過泉聲（上古藝術提供）

「開店就是要賺錢！沒有人潮、車潮的地方，就是要棄選！」資深商業仲介達人、上古地產總監陳虹安表示：「就算沒有預算，也不能隨便屈就，選址太重要了，選對有加乘效果，選錯一定黯然收場。」

舉個例子，就算是門外漢，賣口味普通的紅豆餅，開在觀光區的生意，就是人人搶、火到爆，再難吃都不會倒！但開在沒人的小巷弄內，絕對不會有什麼人來交關，陳虹安今天就跟我們分享，如何正確選址，而不會被房東或加盟商話術？

首先，要先規劃好，理想中開店的商圈類型與區域，像是要在哪個縣市？商業街、文教區、社區、工業區，還是進駐購物中心？再來是，怎樣的裝潢適合這間店的受眾？像是在辦公大樓開餐廳的，就要以整潔、明亮為主，讓忙碌的上班族，從外面第一眼，就被吸引進去消費！

當做好這2步規劃以後，才能真正開始選址，以下就是實際找店經驗，給大家參考！

圖：佟京樺-荷花金魚（上古藝術提供）

• 找專業仲介

仲介是一門專業，優點是省時省力，缺點當然是要花錢支付代找費用了，但投資新手真正的狀況是什麼呢？就是容易資訊不對等，甚至被仲介欺騙，所以一定要找口碑良好的仲介，不管是透過熟人介紹，或是網路評價，都可以使你少走一點冤枉路。

• 找二房東

很多二房東，其實是早期得利的仲介退下來的，他們看到好的標的，就自行承租再轉租，所以優勢非常明顯，像是三角窗等人潮多的店面，早就被這些有一定財力的仲介包下。

• 網路找店面

這次最低成本的找店面方式，但因為成本低，所以品質參差不齊，很難找到真的優質的店面跟資訊，不過，若是單純發布求租資訊，倒是不錯的方式喔！

• 掃街慢慢找

就是在自己預想好的區域，一間一間找，看到有貼招租，就直接詢問，這個傳統的方法比較辛苦，但也有極大的好處，就是可以在當地，親身觀察店面人潮跟整體狀況。

• 商業招商

一般創業新人，我們不建議直接進商場，因為所需要負擔的公關、進場費用都比較高，裝潢也有一定需求，除非有品牌、有特色，否則進商場，應該是遠程計劃，新手暫緩！

• 地產銷售商

商業地產手中握有大批資源，價格一般也很有優勢，所以找他們是很不錯的捷徑，但還是建議要先去觀察店面當地狀況喔！

• 人脈

這是終極的秘訣！透過有效人脈找來的店面，大都比較妥當，站在朋友立場，價格也比較好談，但前提就是，他是真的朋友，而不是逢場作戲那種！

圖：和平三角窗店王（上古地產提供）

----------

• 上古地產官網：https://sago.com.tw/
• 上古藝術官網：https://www.sogoart.com.tw/
• 地產精彩影片：https://www.youtube.com/channel/UCcEveyzX4HCf96WKUSXaTIw

上古地產投資顧問股份有限公司

02-27315850  LINE ID：27112711

Mail：sago101@sago.com.tw

官方LINE：@sago160

台北市大安區建國南路一段160號B1